交意向金后房价上涨 每平方多交3千元且售空

原标题：胶州枫林小镇违规收取意向金 房价上涨市民每平方多交3千元

市民李女士反映，去年11月她和朋友在胶州市联谊枫林小镇小区签了认筹协议书，销售人员告诉她们房子8900元/平，她和两个朋友分别交了20万元，锁定了6号楼房源，但在协议中并未约定房子具体价格。

2016年11月份，胶州市民李女士和两个朋友分别在胶州市联谊枫林小镇小区交了20万元，锁定了6号楼的房源，当初承诺每平方米8900元的房子。半年多过去后，变成了12408元，而且房子都卖完了，售楼处应该公示的“五证”和楼盘销控表等，却根本不见踪影。胶州市房产管理局表示，该小区未公示相关证件，将责令其整改。

市民李女士反映，去年11月她和朋友在胶州市联谊枫林小镇小区签了认筹协议书，销售人员告诉她们房子8900元/平，她和两个朋友分别交了20万元，锁定了6号楼房源，但在协议中并未约定房子具体价格。“当时签订协议时，6号楼并未取得预售资格，这不是为了锁定房源就一人交了20万嘛。”李女士说。今年6月25日，在李女士他们辛苦等了半年多后，胶州市联谊枫林小镇6号楼开盘了，李女士和朋友高兴的来到售楼处签合同，却被告知楼盘价格为12408元/平方米，这让李女士和她的两个朋友无法接受。“去年交钱的时候售楼员承诺价格8900元/平方，这一下涨到12000多，明摆着不想让我们买了。”

对李女士提出的异议，联谊枫林小镇售楼人员表示，2016年签订协议时并没有约定房价，现在的价格是根据市场正常调节，如果不满意只能按照协议来执行。“要么交钱，否则退房。”

“当初一下交了20万锁定房源就是订好了要买房。”李女士表示，但这过了半年多时间房价一下涨了这么多，购买起来压力很大，就算选择退款，20万元交给开发商半年多时间，损失也很大。

7月2日上午，记者来到联谊枫林小镇售楼处看到，在售楼处东侧墙壁上挂有5号楼的“五证公示板”，当记者询问是否有6号楼的相关证件时，一名不愿透露姓名的售楼处工作人员表示，相应展示板还在制作当中，没有展示。而售楼处另一名工作人员，告诉记者另一个版本。“我们在6月25日开盘的时候公示了，现在房子已经卖完了，不需要公示了。”随后记者提出查看6号楼预售证件，一名工作人员拿出一份复印件，但禁止所有人拍照。

据了解，联谊枫林小镇6号楼，于6月25日开盘，但直到7月2日，6号楼的五证和楼盘销控表也没有进行公示。根据规定，楼盘销售现场要公示包括五证、《商品房买卖合同》示范文本、《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表等内容。楼盘销控表包括了在售房源价格、面积、折扣等内容，通过销控表，购房者可以直观地了解到可选购房源的信息。“这本来就是应该公示给所有人看的，为什么不让拍照?”李女士感到疑惑，她们就是在开盘当天签的协议，都没见过相应的证件公示。

据了解，联谊枫林小镇6号楼预售证取得时间为2017年6月中旬，而李女士和朋友在2016年11月就交了“认筹金”。根据住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明文规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

胶州市房产管理局相关工作人员表示，如果现在还未取得预售许可，又收取了意向金，这是违规行为。但联谊枫林小镇现在已经取得了预售许可，就现在而言，无法按照未取得预售许可来处理。“很难倒追责任。” 而联谊枫林小镇销售人员更是直接宣称，“我们已经拿到预售证，不怕了!”

7月2日，胶州房管局相关工作人员称，他们将对联谊枫林小镇公示证件不齐的问题，将马上落实，并按相关规定进行整改、处罚。本网将对此事继续关注。记者 孙强 实习记者 马云帅